Prawidłowe zagospodarowanie działki ROD

Prawidłowe zagospodarowanie działki ROD to był główny temat czerwcowego live ze specjalistą od przepisów obowiązujących w PZD.

Jednak na samym początku spotkania ekspert, Jan Stańczyk – magister prawa, Dyrektor Biura Okręgu Świętokrzyskiego Polskiego Związku Działkowców omówił dwie ważne kwestie:

• I edycja Programu Rozwoju i Wsparcia dla Ogrodów Działkowych
• Źródła ciepła i obowiązek zgłaszania źródeł ciepła. Dotyczy to także nieruchomości o charakterze niezamieszkałym, a na których występują budynki. Zatem chodzi również o Rodzinne Ogrody Działkowe.

Prawidłowe zagospodarowanie działki należy do najważniejszych zagadnień z punktu widzenia działkowego. W środku sezonu bardzo często pojawiają się w wątpliwościach i zapytaniach działkowców. Zostały dokładnie omówione w 5. rozdziale Regulaminu Rodzinnego Ogrodu Działkowego. Te najbardziej problematyczne punkty według eksperta to:

• Ogrodzenie działki
• Prawidłowe zachowanie odległości przy nasadzeniach
• Kompostownik
• Chów zwierząt
• Hodowla pszczół
• Altana

Zapraszamy do wideo:

Na pytania uczestników wydarzenia Jan stańczyk odpowiedział w dodatkowym materiale wideo. Aspekty prawidłowego zagospodarowania działki ROD często się w nich przewijały. Oto lista:

• Dzierżawimy z mężem ogródek działkowy na umowie. Jesteśmy razem od 2015 r. Od dłuższego czasu mąż choruje. W maju tego roku mąż został ubezwłasnowolniony i jestem jego opiekunem prawnym. Czy jest możliwość abym sama w swoim i męża imieniu odstąpić ogródek potencjalnym dzierżawcom?
• Czy mogę wykonać furtkę w ogrodzeniu zewnętrznym ROD, która prowadziłaby bezpośrednio na moją działkę?
• Czy jest możliwość budowy altan w granicy działki za zgodą sąsiada?
• Chciałabym się dowiedzieć, jakie dokładnie formalności należy spełnić przy „zakupie” praw do działki od innego dzierżawcy. Podpisałam umowę przeniesienia prawa własności za określoną kwotę i została ona notarialnie poświadczona. Do zarządu ROD złożony został wniosek zbywającego o zatwierdzenie umowy wraz z poświadczonym notarialnie egzemplarzem i zostałam poinformowana, że niebawem otrzymam zgodę na przeniesienie praw do działki oraz, że mogę już na działce prowadzić prace przygotowawcze, żeby zdążyć przed latem.
• Niestety w ROD występują cały czas zawirowania dot. zarządu, wniosek przyjęty został przez zarząd komisaryczny, który po walnym zebraniu i wybraniu członków zarządu został odwołany przez OZD w drodze uchwały o unieważnieniu walnego zebrania. Powołany został nowy zarząd komisaryczny. Po spotkaniu z członkami nowego zarządu dowiedziałam się, że dokumenty przeze mnie złożone są błędne, ponieważ są na złych drukach – nadmienię, że umowa została sporządzona na druku pobranym z PZD. Członek zarządu poinformował nas, że obecny dzierżawca musi podpisać zrzeczenie się działki na rzecz ROD bez odszkodowania, po tym zrzeczeniu my możemy podpisać umowę na dzierżawę tej działki.
• Nie do końca byłam przekonana, że w ten sposób powinno się odbyć przeniesienie prawa do działki, rozmawiałam ze zbywającym, który odmówił podpisania takiego dokumentu, bo przecież nie może zrzec się działki na rzecz ROD po podpisaniu umowy przeniesienia prawa dzierżawy na mnie, zresztą notariusz ma kopię tej umowy, więc byłoby to poświadczenie nieprawdy.
• Proszę bardzo o informację jak teraz postępować z nowym zarządem komisarycznym.
• Dodatkowo proszę o informację, czy w wypadku takich zmian w zarządzie w dalszym ciągu obowiązuje art 41. pkt 3 ustawy o ROD, czyli w przypadku braku odpowiedzi w ciągu 2 miesięcy zatwierdza się prawo do działki?
• Awaria przyłącza wodociągowego na działce – czy zarząd ROD ma obowiązek je usunąć?
• Czy zarząd ROD może wymagać ode mnie koszenia części alejki przylegającej bezpośrednio do mojej działki?
• Czy zarząd ROD ma podstawę żądania od działkowca usunięcia nasadzeń na alejce przylegającej do działki?
• Czy w ramach umowy przeniesienia praw do działki, z uwagi na obecność u notariusza, nabywam prawo własności gruntu?

Prawidłowe zagospodarowanie działki ROD – pytania od uczestników (dodatkowy materiał):

Sprawdzaj aktualności Polskiego Związku Działkowców.

Inni czytali także:

Prawo dla działkowców (nagranie webinaru)

Jak „kupić” działkę w ROD

Porady prawne dla działkowców – Jan Stańczyk (13.01.2022)

Nie czyń drugiemu działkowcowi, co tobie niemiłe

Fot. Shutterstock.om